건축 전문가들이 피하는 집에는 반드시 이유가 있다(건축사가 절대 사지 않는 집 구조 TOP 5)

 

 

집을 살 때 우리는 흔히 입지, 평수, 인테리어, 가격 등 눈에 보이는 요소에 집중합니다. 하지만 진짜 전문가인 건축사들은 집의 ‘구조’에 더 많은 비중을 둡니다.
그 이유는 단 하나. 구조가 잘못된 집은 겉이 아무리 멀쩡해 보여도 결국 문제를 일으키기 때문입니다.

이 글에서는 건축사들이 실제로 피하는 대표적인 집 구조 5가지를 소개합니다.
단순한 취향이 아니라, 장기적인 거주 만족도, 유지관리 비용, 안전성, 환기와 단열 효율 등
건축학적으로 ‘결함’에 가까운 구조들입니다.
집을 고르기 전에 반드시 확인해야 할 실질적인 기준이자, 전문가의 시선을 담은 체크리스트입니다.

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1. 창문 없는 방이 있는 구조

건축사들이 가장 민감하게 반응하는 구조 중 하나는 창문 없는 방입니다.
이는 단순히 어두운 방의 문제가 아닙니다. 채광이 없고, 외기에 노출된 창문이 없는 방은 환기가 되지 않아 실내 공기질이 극도로 저하됩니다.

특히 이런 공간은 여름철에는 찜통더위, 겨울에는 눅눅한 습기, 그리고 곰팡이 번식이 빈번합니다.
또한 사람의 생체 리듬에 영향을 주는 자연광이 차단되면 수면 장애나 집중력 저하 등 건강 문제까지 발생할 수 있습니다.

분양 시 ‘서비스 공간’이라는 이름으로 제공되는 이 방들은 결국 사용성이 떨어지는 사각지대가 되며, 장기적으로는 부동산 가치 하락의 요인이 됩니다.
건축사들은 이런 구조를 설계 단계에서 배제하려 하고, 지어진 집에서도 절대 선택하지 않습니다.

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2. 동향 위주의 복도식 구조

복도식 아파트나 공동주택은 주로 동향이나 북향으로 배치되며, 채광과 환기가 열악한 경우가 많습니다.
이 구조의 가장 큰 문제는 햇빛이 들어오는 시간이 짧고, 실내가 대부분 어둡고 습하다는 점입니다.

햇빛이 적게 들어오면 곰팡이와 세균 번식 환경이 조성되기 쉽고, 냉기가 오래 머물러 겨울철 난방비 부담도 늘어납니다.
또한 외부 복도를 통해 출입이 이루어지므로 사생활 보호가 어렵고, 외부 소음 유입도 큽니다.

건축사 입장에서는 이러한 구조가 거주자의 주거 환경을 저해하며, 수평 확장이나 리모델링 시 구조적 제약이 많다는 이유로 선호하지 않습니다.
특히 단지 전체가 복도식으로 설계된 경우, 단독 리노베이션이 사실상 불가능에 가깝습니다.

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3. 기둥 없는 넓은 거실 구조 (무리한 장스팬)

기둥 없는 거실 구조는 요즘 인테리어 트렌드에서 ‘개방감’으로 각광받고 있지만,
건축사들은 이런 구조를 보면 즉시 구조 안정성을 점검합니다.

기둥이 없다는 건 그만큼 보(beam)나 슬라브가 하중을 더 많이 받는다는 뜻이며,
무리하게 장스팬을 적용하면 시간이 지남에 따라 중간부 처짐, 균열, 잔진동이 생길 수 있습니다.

또한 구조보강을 위한 설계가 제대로 되어 있지 않다면, 층간소음이 심해지거나 바닥 변형이 발생하는 등
주거의 쾌적성까지 떨어집니다.
기둥은 단순히 시야를 가리는 장애물이 아니라, 건물 전체의 하중을 분산시키는 안전 장치입니다.
건축사들은 무리하게 개방감을 추구한 구조보다, 안정적이고 균형 잡힌 구조를 우선시합니다.

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4. 실내에 계단이 있는 복층 구조

복층 구조 자체가 나쁜 것은 아닙니다. 하지만 건축사들이 피하는 건, 실내 계단을 통해 층을 나누는 방식입니다.
특히 상부 층이 옥상 슬라브 바로 아래에 위치한 경우, 단열 성능이 부족하면
여름엔 더위가, 겨울엔 냉기가 그대로 내부로 전달됩니다.

문제는 단열만이 아닙니다. 층간 높이가 부족해 누워서 생활하기 어렵거나, 계단이 가파르고 협소하여 낙상 위험도 큽니다.
게다가 계단은 공간을 차지하면서도 활용도가 낮고, 수납과 가구 배치에 큰 제약을 줍니다.

건축사들은 이런 구조를 **‘비용 대비 실사용 만족도가 낮은 구조’**로 평가하며,
단열, 방수, 동선, 유지관리 모든 면에서 비효율적이라고 판단합니다.

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5. 배관 수직 정렬이 안 된 구조

배관은 집에서 가장 보이지 않는 부분이지만, 문제 발생 시 가장 많은 비용과 스트레스를 유발하는 부분입니다.
건축사들은 설계 도면에서 가장 먼저 욕실, 주방의 배관 동선이 수직으로 깔끔하게 정렬되었는지를 확인합니다.

이 수직 정렬이 되어 있지 않으면, 배수관이 멀리 돌아가거나 수평 배관이 길어지면서 물이 잘 안 빠지고 악취, 역류가 생깁니다.
나아가 누수 발생 시 원인을 찾기가 어렵고, 하부층 천장을 뚫고 수리해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

건축사들은 이런 구조를 '나중에 문제 될 구조'로 간주하며, 아무리 새 건물이라도 구매를 피합니다.
설비는 고칠 수 있지만, 배관 경로 자체가 비효율적인 구조는 고치기 어렵기 때문입니다.

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마무리: 구조는 절대 속이지 않는다

많은 사람들이 집을 고를 때 외관, 인테리어, 분양가, 입지 조건에만 집중합니다.
하지만 집이라는 공간은 단순히 예쁘고 화려한 겉모습보다 얼마나 안전하고 오래 견딜 수 있는가, 얼마나 쾌적하고 효율적인 구조인가가 훨씬 중요합니다.
이것이 바로 건축사들이 집을 선택할 때 가장 먼저 ‘구조’를 보는 이유입니다.

실제로 지금 당장 문제가 없어 보이더라도, 잘못된 구조는 시간이 지나며 반드시 흔적을 남깁니다.
기초 설계 단계에서 간과된 배관 정렬, 무리한 개방형 평면, 채광 부족 구조는 결국 누수, 결로, 곰팡이, 구조 균열, 에너지 손실로 이어지고,
이런 문제는 고치기 어렵고 비용도 많이 드는 장기적인 리스크가 됩니다.

따라서 좋은 집을 고르는 안목은 예쁜 인테리어를 보는 눈이 아니라, 구조적 완성도를 보는 눈에서 시작됩니다.
이번 글을 통해 집 구조의 중요성과 건축사가 피하는 이유를 알게 되셨다면,
앞으로는 주택 선택 기준이 달라질 것입니다.

그리고 다음 글에서는 반대로,
건축사가 실제로 ‘살고 싶은 집’, ‘지인에게 추천할 수 있는 구조’ TOP 5에 대해 다룰 예정입니다.
이번에 다룬 '피해야 할 구조'와는 어떤 차이가 있는지,
진짜 좋은 집이란 어떤 기준으로 판단하는지를 함께 알아보겠습니다.

당신의 집이 단순한 부동산이 아니라, 삶의 질을 결정짓는 공간이 되기를 바라며
다음 글에서 더욱 실질적이고 구체적인 정보로 찾아뵙겠습니다.