요올로롸이푸 님의 블로그

건축

서론 – 왜 필로티 구조가 중요한 이슈가 되었는가?"건축법상 필로티 구조와 규제사항"이라는 주제로 이야기를 시작해보려 합니다.오늘날 도시 건축물, 특히 아파트, 오피스텔, 상업용 건물 등에서 필로티 구조는 매우 흔하게 볼 수 있습니다. 1층을 개방하여 주차장이나 공공 보행로로 활용하는 이 구조는 공간 활용도를 극대화하는 장점이 있지만, 반대로 구조적 약점, 화재 위험, 내진성 저하 등 여러 문제를 동반합니다. 이러한 특성 때문에 우리나라 건축법에서도 필로티 구조에 대해 다양한 규제를 마련하고 있는데요, 오늘은 그 정의부터 설계 시 고려사항, 법적 규제, 실질적 주의점까지 체계적으로 정리해보겠습니다.1. 필로티 구조란 무엇인가?1-1. 필로티 구조의 정의와 기원필로티(Pilotis) 구조란 건물의 1층을 ..

건축

1. 서론 – 외부보다 중요한 건 단지 안, 조경과 커뮤니티1-1. 조경과 커뮤니티는 ‘보이는 가치’ 이상의 의미아파트 브랜드를 선택할 때 많은 사람들이 평면 구성, 입지, 분양가에만 집중하지만, 조경과 커뮤니티 설계는 장기적인 주거 만족도와 자산가치를 결정짓는 핵심 요소다.단지 내 공원, 산책로, 조형물, 입주민 커뮤니티 시설은 하루하루를 풍요롭게 만드는 공간이자, 브랜드 철학을 담은 정체성이기도 하다.1-2. 브랜드별 조경·커뮤니티 설계는 차별화되고 있다요즘은 단순히 잔디밭 몇 평, 피트니스 하나 설치하는 시대가 아니다. 조경에는 테마와 스토리텔링이 담기고, 커뮤니티 시설은 입주민의 라이프스타일을 반영한 맞춤 공간으로 진화하고 있다.이 글에서는 국내 주요 아파트 브랜드의 조경/커뮤니티 설계 스타일을 ..

건축

1. 서론 – 층간소음과 단열, 눈에 보이지 않는 거주 품질의 핵심1-1. 실내에서 가장 민감한 두 가지, 소음과 온도아파트에서의 주거 만족도를 결정짓는 중요한 요소 중 하나는 층간소음과 단열 성능이다. 아무리 외관이 고급스럽고 커뮤니티가 잘 되어 있어도, 밤마다 위층에서 쿵쿵거리는 소리나, 여름과 겨울철 외부 온도에 쉽게 영향을 받는 집이라면 실거주 만족도는 급격히 떨어진다.1-2. 이제는 브랜드보다 기술이 우선이다아파트 브랜드를 선택할 때, 과거에는 외관 디자인이나 브랜드 인지도에 집중했다면, 최근 수요자들은 단열 성능과 층간소음 저감 기술 같은 보이지 않는 기술력에 더욱 주목하고 있다. 본 글에서는 국내 주요 건설사의 층간소음 저감 기술 및 단열 성능을 브랜드별로 비교 분석하여, 분양을 앞두고 있는..

건축

1. 서론 – 브랜드 아파트, 그 이름 뒤에 숨겨진 기술과 전략1-1. 왜 브랜드 아파트가 중요한가?과거에는 아파트를 고를 때 위치, 가격, 평수만을 보았다면, 최근에는 ‘어느 시공사 브랜드냐’가 중요한 선택 기준으로 자리 잡고 있다. 브랜드에 따라 설계 철학, 마감재 품질, 커뮤니티 구성, 스마트 시스템 수준까지 천차만별이다.심지어 같은 지역, 비슷한 가격대의 단지라도 브랜드에 따라 분양률과 프리미엄 차이가 크게 벌어진다.1-2. 브랜드에 대한 이해는 실거주자와 투자자 모두에게 유리브랜드 아파트는 실내 마감재 수준, 평면 설계, 공동시설, 층간소음 방지 기술 등에서 큰 차이를 보인다. 자산가치는 물론 거주 만족도에도 직접적인 영향을 미치기 때문에, 시공사별 브랜드와 특징, 장단점을 미리 파악하는 것은 ..

건축

1. 서론 – 인허가 반려는 흔한 일, 그러나 반복되면 치명적1-1. 왜 인허가가 반려되는가?건축물의 신축, 증축, 용도변경, 대수선 등은 모두 법적·행정적 기준을 충족해야 가능한 행위다. 이 과정에서 설계도서, 구조 검토, 주차장 계획, 용도지역 적합성, 조례 반영 여부 등 다양한 요건이 충족되지 않으면, 관할 관청은 해당 신청을 ‘반려’할 수 있다. 이는 단순한 보완 요청이 아니라, 절차상 처음부터 다시 신청해야 함을 의미한다.1-2. 실무자들이 자주 간과하는 요소들반려 사유는 대부분 기초적인 법령 검토 부족, 조례 미반영, 관련부서 협의 누락, 부적절한 용도계획에서 발생한다. 특히 초보 건축사, 자체 설계팀, 혹은 소규모 건축주들은 세부 행정요건까지 확인하지 못해 불필요한 시간 손실과 비용 낭비를 ..

건축

1. 서론 – 건축의 출발선, 허가와 신고부터 정확히 구분하자1-1. 왜 허가와 신고의 구분이 중요한가?건축물의 신축이나 증축, 개축, 용도 변경을 위해서는 반드시 행정적인 인허가 절차를 거쳐야 한다. 그런데 많은 건축주나 실무자들이 ‘허가’와 ‘신고’의 차이를 혼동하여 행정적인 착오나 처벌, 공사 지연을 겪는 경우가 많다.예를 들어, 신고 대상인데 허가를 신청하면 불필요한 시간과 비용이 발생하고, 허가 대상인데 신고로 처리하면 불법 건축물로 간주되어 공사 중지나 철거 명령까지 받을 수 있다.1-2. 건축법 제14조에 그 기준이 있다건축법 제14조는 바로 이 허가와 신고의 기준을 명확히 제시하는 핵심 조항이다. 법률적으로 어떤 건축 행위는 허가 대상이고, 어떤 행위는 신고 대상인지, 그리고 예외 조항은 ..

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1. 서론 – 건축은 인허가에서 시작된다1-1. 건축 인허가의 중요성건축은 단순히 땅에 구조물을 세우는 것이 아니다. 공공성과 안전성, 도시계획과 법적 기준을 동시에 충족해야 하는 종합 행위다. 그 시작점이 바로 ‘건축 인허가’다. 아무리 뛰어난 설계라도 관련 법규를 위반하거나 허가를 받지 못하면 불법 건축물이 되어 철거 명령 또는 과태료 부과 대상이 된다.1-2. 실무자와 건축주가 자주 실수하는 이유건축 인허가 절차는 법령, 시행령, 지자체 조례 등이 복잡하게 얽혀 있어 비전공자나 초보 실무자가 실수하기 쉬운 영역이다. 특히 절차를 순서대로 파악하지 못하면 공사 일정 지연, 예산 낭비, 법적 분쟁으로 이어질 수 있다. 본 글에서는 사전검토부터 준공 승인까지 건축 인허가의 전 과정을 체계적으로 정리해본다..

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1. 서론 – 건축물의 높이는 도시의 질서를 좌우한다1-1. 건축물 높이제한의 의미도시에는 보이지 않는 규칙이 있다. 바로 건축물 높이제한이다. 이 제한은 도시의 조망, 일조, 통풍, 환경, 경관 등을 고려하여 건축물이 무분별하게 고층화되는 것을 방지하기 위한 도시계획적 장치다. 특히 밀집된 주거지역이나 문화재 보호구역, 군사보호구역 등에서는 더욱 엄격한 기준이 적용된다.1-2. 일조권은 시민의 권리다또한 높이제한은 ‘일조권 확보’와 밀접한 연관이 있다. 일조권이란 일정한 일조시간을 확보할 수 있는 권리를 말하며, 주거환경의 쾌적성과 직접적으로 관련된다. 일조를 가로막는 건축물은 민원과 소송의 대상이 되며, 설계자의 책임까지 물을 수 있다. 따라서 실무자라면 관련 규정을 명확히 이해하고, 적용 오류가 없..

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1. 서론 – 철거, 단순한 해체를 넘어 환경까지 고려하는 시대1-1. 과거 건축 해체의 문제점건축물 해체공사는 한때 단순한 철거, 즉 “부수고 치우는 일”로 인식되곤 했다. 하지만 오늘날의 해체공사는 그렇게 단순하지 않다. 기존 구조물을 해체하면서 발생하는 폐기물 처리, 유해물질 방출, 소음, 분진, 진동, 중장비 사용 등은 환경과 주변 주민의 삶에 큰 영향을 미친다. 특히 콘크리트, 석면, 철근, 플라스틱 등 해체 시 다량으로 발생하는 건설폐기물은 적절히 처리하지 않으면 환경 오염과 안전사고로 이어질 수 있다.1-2. 건축 해체공사와 지속가능성의 중요성이제 건축물의 해체는 단순한 철거가 아니라, **환경 보존과 자원 순환을 고려한 '계획된 해체'**로 바뀌고 있다. 이는 건축물의 생애주기(Lifecy..

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1. 서론 – 설계도면을 넘어서, 체험하는 건축 프리젠테이션전통적으로 건축설계 프리젠테이션은 2D 도면, 3D 렌더링 이미지, 축소 모형 등을 활용해 진행되었습니다.하지만 이 방법들은 공간의 스케일감, 질감, 동선 흐름 등건축 공간이 가지는 본질적인 느낌을 완전히 전달하는 데 한계가 있었습니다.특히 건축주나 투자자, 일반 시민과 같은 비전문가들에게는설계안을 온전히 이해시키기 어려운 경우가 많았습니다.이러한 문제를 해결하고자 등장한 것이 바로VR(가상현실)과 AR(증강현실) 기술을 활용한 건축설계 프리젠테이션입니다.VR/AR 기술은 설계 도면을 '읽는 것'에서 '경험하는 것'으로 전환시켜,건축 설계의 소통 방식을 근본적으로 혁신하고 있습니다.이번 글에서는VR/AR 기술이 건축 프리젠테이션에 어떻게 활용되고..